«АУДИТ-ПРОФИЛЬ»

Компания основана в 1999 году, и на сегодняшний день, является одним из лидеров российского рынка юридических услуг.

ПРОБЛЕМЫ НАДО РЕШАТЬ СРАЗУ!

К нам может обратиться ваш оппонент, тогда проблемы появятся у вас!

Земельное право

Для нашей страны земельные споры – фактически дело новое. Появились земельные споры вместе с частной собственностью на землю, чего в России долго не было.  Отсутствие оборота земель той или иной категории привело к большому пробелу в законодательстве. Земельное законодательство не проработано до конца и сейчас. Нет и наработанной практики в успешном разрешении земельных споров.

Кроме того, земля, как объект собственности вводилась в оборот на фоне больших политических разногласий и под давлением целого ряда самых разных причин – политических, экономических, даже иной раз, частных. Это не могло не сказаться на качество самого законодательства, состоящего из огромного числа разного рода нормативных документов, запутанного и противоречивого. Еще больше противоречий добавляют постоянные изменения и дополнения в законодательные акты, регулирующие земельные отношения. По сути, земельное законодательство не устоялось и будет еще меняться не раз и не два.

Только через суд

Крайняя путанность и неполнота земельного законодательства открывает путь для построения разного рода недобросовестных и чисто мошеннических схем, для злоупотреблений разного рода, и, что хуже – затрудняет гражданам защиту своих интересов. В такой ситуации суд – часто единственный способ решения конфликтов в сфере земельного законодательства. Пытаться разобраться в земельном законодательстве самостоятельно, особенно в таком законодательстве, как наше – напрасный труд. Поэтому, при любых проблемах, только к нам – в юридическую фирму «Аудит-Профиль».

По мере развития земельных отношений и совершенствования законодательства, проблем становится все больше. Вот какие проблемы мы решаем для наших клиентов: 

Как избавиться от проблем

Все случайности предусмотреть нельзя. Для того, чтобы гарантировано избавиться от проблем с приобретением и оформлением земельного участка лучше сразу обратиться в «Аудит-Профиль». Чем раньше будет обращение, тем больше нюансов и деталей мы сумеем предусмотреть. Это же касается и продажи участка – в продаже деталей не меньше. Однако, мы готовы подключиться к обслуживанию сделки с земельным участком на любом этапе. Поэтому нашим клиентам мы сразу предлагаем вот что: 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – одна из самых востребованных услуг. Дело в том, что с кадастровой стоимостью земли связан размер налога, который платит его владелец.

Оспаривание кадастровой стоимости участка требует целого ряда действий. Требуется получить положительные решения от многих организаций, что само по себе непросто. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде – именно оптимальный вариант – прочие положительного результат не гарантируют совсем. 

Вот примерные этапы изменения кадастровой стоимости участка через арбитражный суд:

На каждом этапе требуется сбор и подготовка многочисленных документов, причем правильно составить тот или иной документ может не каждый юрист. Мы можем. Поэтому обращение к нам, в «Аудит-Профиль», опять же именно оптимальный вариант. Мы такими делами занимаемся давно, ошибок не допускаем, а положительный результат практически гарантируем. 

Приобретение земельного участка

Приобретение земельного участка – непростая задача. Участок может быть получен у другого собственника или у организации, торгующей земельными участками на разных условиях – в зависимости от категории продаваемой земли. Это может быть участок под застройку или садовый участок – вариантов несколько, но использовать участок можно только по его назначению.

Первое, что нужно сделать – проверить все сопроводительные документы. Это документы, свидетельствующие о юридической чистоте покупаемого участка – он должен, как минимум, принадлежать продавцу или продавец должен иметь право им распоряжаться. 

Затем проводится правовая экспертиза документов, сопровождающих сделку. Это договор купли-продажи, договор дарения (дарственная) или иные виды сделок. Если все в порядке, то участок переходит в собственность покупателя на законных основаниях. 

Теперь надо оформить земельный участок в собственность. Для этого нужна государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре. И еще раз проверка всех документов – для получения свидетельства о государственной регистрации важно соблюсти все требования закона и зафиксировать в договоре все желания сторон – и покупателя и продавца. Ошибки и нечеткости в документах могут привести к отказу от регистрации земельного участка. Чтобы избежать досадных недоразумений на любом этапе, лучше всего воспользоваться нашей юридической помощью. И желательно на самом первом этапе. 

Смена категории земельного участка 

У покупателя нет прав использовать приобретенный участок земли иначе, чем по его целевому назначению. Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, причем участки некоторых категорий вообще в частные руки попасть не могут или могут, но с большими оговорками. Если, например, покупатель планирует построить на участке дом, а земля относится к сельскохозяйственным угодьям, то построить дом не получится. Это будет незаконно. А законно – перевести землю купленного участка из одной категории в другую. Впрочем, построить дом на участке, предназначенном для сельского хозяйства все же можно, но для этого все равно надо менять назначение участка. 

Казалось бы, этот вопрос касается в большей степени организаций, юридических лиц, но и частные граждане попадаются в эту ловушку беспримерно часто. Сразу скажем, что процедура смена категории приобретаемой земли или вида использования земельного участка очень сложна. Дело не столько в необходимости сбора и правильного оформления необходимых документов, а в том, что окончательно решения принимается на уровне конкретных чиновников в местных органах власти.  

Какие препятствия могут возникнуть для смены категории и назначения земельного участка? Их несколько:

В последнем случае закон очень расплывчат и фактически отдает установление категории земельного участка на откуп местным чиновникам. Согласно закону, изменить категорию или назначение земельного участка может только «заинтересованное или надлежащее лицо». Что это за лицо – закон молчит. Поэтому в одной местности можно вполне быть «надлежащим лицом», а в другой – «ненадлежащим». Мы, в «Аудит-Профиль», конечно, будет прорываться и через эти лазейки для чиновников. Например, в случае отказа конкретного чиновника подаем кассационную жалобу – на это отводится три месяца.

Еще одна проблема – определение категории самой земли. По закону можно перевести в другую категорию не только землю, но и земельные участки. Критериев для отделение земель от земельных участков нет. Если пытаться самостоятельно определить, что приобретается земля или земельный участок, то это еще одна возможность проиграть.

Мы, в агентстве «Аудит-Профиль» за такую работу беремся. Мы знаем какие документы собрать и как их правильно оформить и понимаем к кому надо обращаться за соответствующими разрешениями. Если прямо решить вопрос не получится, мы подготовим исковое заявление в суде и все же отстоит право клиента построить дом на его земле. И что самое важное – мы сделаем всю это работу в надлежащие, определенные требования государства сроки. А значит дом можно будет построить. Получается – да, с нашей помощью.